278 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 220,4 m² · constr. 1989 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 544 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095502352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
58033095502352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 386 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 155 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 097 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 474 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 900 790 $ Poids 70 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 931 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 749 640 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 188 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +117 431 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 1 248 798 $ Poids 55 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 718 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 059 757 $ Poids 45 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 418 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 110 965 $ Poids 41 % |
| 7 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 56 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −96 680 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 277 229 $ Poids 41 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 971 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +105 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 056 212 $ Poids 37 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 566 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 104 521 $ Poids 35 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 649 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +110 710 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 314 074 $ Poids 26 % |
| 11 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 555 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 820 180 $ Poids 24 % |
| 12 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 973 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +69 713 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 1 248 266 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.