280 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
1 004 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 242,1 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 563 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095502460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
58033095502460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 38 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 330 477 $ Poids 62 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 455 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 944 903 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 912 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 787 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 46 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −74 171 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 123 829 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 368 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 377 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 157 427 $ Poids 50 % |
| 6 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 443 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −127 366 $ · Ajust. âge −69 488 $ | 1 683 797 $ Poids 39 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +95 448 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 106 406 $ Poids 31 % |
| 8 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 549 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 151 906 $ Poids 30 % |
| 9 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 887 212 $ Poids 26 % |
| 10 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 218 175 $ Poids 12 % |
| 11 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 176 002 $ Poids 12 % |
| 12 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 138 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.