275 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 217,1 m² · constr. 1994 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 546 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095502587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
58033095502587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 402 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 1 115 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 496 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 916 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 956 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 821 $ Poids 66 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 218 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +107 767 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 1 265 534 $ Poids 59 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 447 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +120 704 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 306 926 $ Poids 50 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 772 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 663 $ Poids 45 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 442 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 112 583 $ Poids 43 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 997 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +96 950 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 071 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 96 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −104 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 301 006 $ Poids 37 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 611 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 121 040 $ Poids 34 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 699 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +102 052 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 305 416 $ Poids 27 % |
| 12 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 996 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 1 264 639 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.