281 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 151,3 m² · constr. 1992 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095502803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
58033095502803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 77 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 137 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 404 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 675 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 829 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 824 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 170 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 839 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 118 561 $ Poids 58 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 854 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 609 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 432 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −73 485 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 112 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 911 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +46 110 $ | 913 099 $ Poids 57 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 764 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 610 669 $ Poids 57 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 948 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 784 157 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.