1099 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
842 400 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
4823
Usage
Transport et gestion du gaz par canalisation
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 663 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095506109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
58033095506109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 473 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 116 556 $ Poids 62 % |
| 2 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 645 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 688 207 $ Poids 57 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 637 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 031 047 $ Poids 55 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 791 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 971 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 814 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 071 822 $ Poids 50 % |
| 6 | 1082, Rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-28 · 835 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 1082, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-27 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 849 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 608 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-29 · 878 m · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 712 $ Poids 49 % |
| 10 | 1074, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-14 · 852 m · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 188 $ Poids 49 % |
| 11 | 1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-13 · 878 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 919 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 787 500 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.