1111 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 123,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 862 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095507467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
58033095507467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 731 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 671 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 551 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 106 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 817 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 833 833 $ Poids 50 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 540 859 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 163 $ Poids 43 % |
| 7 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 760 $ Poids 41 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 1019, rue Jean-Bochart, Boucherville 2025-01-07 · 672 m · Vendu 805 000 $ (6 178 $/m²) 130,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 933 450 $ Poids 40 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 749 735 $ Poids 38 % |
| 11 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 572 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 858 335 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.