1123 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
2 769 100 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 438 m² · constr. 2002 · terrain 2 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 559 600 $
Rôle antérieur 2 006 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095508522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 054 200 $
Valeur bâtiment
1 505 400 $
Rôle antérieur
2 006 600 $
ID provincial
58033095508522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 27 m · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −77 383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 066 561 $ Poids 35 % |
| 2 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 937 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +162 829 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 203 521 $ Poids 14 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 603 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 563 401 $ Poids 7 % |
| 4 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 959 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +434 300 $ · Ajust. âge +43 430 $ | 2 358 381 $ Poids 6 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +214 151 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 564 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, du Saint-Laurent, Varennes 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 518 $/m²) 263,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 655 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.