1135 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
2 191 900 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 307,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 274 100 $
Rôle antérieur 1 936 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095508677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 300 $
Valeur bâtiment
1 134 800 $
Rôle antérieur
1 936 300 $
ID provincial
58033095508677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 654 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 312 672 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 991 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 656 $ Poids 42 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge +8 686 $ | 1 962 205 $ Poids 40 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 700 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +117 047 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 548 331 $ Poids 37 % |
| 5 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +71 801 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 073 925 $ Poids 5 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 343 974 $ Poids 4 % |
| 7 | 210, du Saint-Laurent, Varennes 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 518 $/m²) 263,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +99 618 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 433 324 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.