41 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 438 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095510116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
58033095510116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 384 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 584 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +59 340 $ | 1 085 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 630 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 625 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 868 926 $ Poids 76 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 804 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 620 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 489 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 848 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 792 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 760 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 711 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 686 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 717 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 364 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 738 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 906 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 029 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 695 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 012 158 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.