304 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 162,7 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 516 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095510358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
58033095510358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 280 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 691 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 374 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 146 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 18 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −51 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 187 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 141 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 885 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 724 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 993 387 $ Poids 66 % |
| 7 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 336 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 853 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 801 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 908 951 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 249 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 95 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 786 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 145 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 224 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 974 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 942 471 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.