316 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 164,2 m² · constr. 1989 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 389 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095510833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
58033095510833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 267 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 691 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 397 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 150 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 55 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 1 084 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 842 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 260 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 141 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 729 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 908 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 714 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 997 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 176 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 95 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 388 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 853 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 672 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 673 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 156 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 811 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 941 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 752 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 149 901 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.