297 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 170,9 m² · constr. 1990 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 597 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095511434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
58033095511434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 72 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 411 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 170 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 334 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 708 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 254 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 217 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 965 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 846 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 930 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 291 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 97 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 156 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 144 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 944 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 403 $ Poids 59 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 775 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 015 841 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 843 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 170 719 $ Poids 48 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 588 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 184 213 $ Poids 47 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 761 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 549 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.