301 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 222,9 m² · constr. 1989 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 513 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095511563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
58033095511563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 234 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 093 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 104 143 $ Poids 75 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 785 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 754 049 $ Poids 74 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 325 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 905 873 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 58 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +124 752 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 1 256 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 101 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −90 546 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 283 364 $ Poids 44 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 727 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 131 $ Poids 43 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 271 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 111 662 $ Poids 41 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 826 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +112 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 062 798 $ Poids 40 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 465 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 109 980 $ Poids 36 % |
| 10 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 825 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 1 254 697 $ Poids 25 % |
| 11 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 589 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 827 902 $ Poids 25 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 886 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +75 630 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 987 658 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.