285 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 239,5 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 590 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095512000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
58033095512000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 420 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 939 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 46 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 324 097 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 880 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 783 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 328 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 162 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 150 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 19 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −79 604 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 118 397 $ Poids 48 % |
| 6 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 486 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −135 326 $ · Ajust. âge −69 488 $ | 1 675 836 $ Poids 36 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 745 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +89 858 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 100 817 $ Poids 32 % |
| 8 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 543 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 146 228 $ Poids 31 % |
| 9 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 590 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 879 181 $ Poids 25 % |
| 10 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 920 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +118 846 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 1 297 399 $ Poids 17 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 212 745 $ Poids 12 % |
| 12 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 170 870 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.