324 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 213,9 m² · constr. 1990 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 598 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095520090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
58033095520090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 123 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 1 084 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 650 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 741 979 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 194 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 892 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 93 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +98 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 413 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +111 260 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 297 482 $ Poids 55 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 691 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +88 519 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 043 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 137 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 109 660 $ Poids 50 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 692 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 346 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 095 073 $ Poids 38 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 480 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +93 657 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 297 021 $ Poids 33 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 693 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 1 236 517 $ Poids 32 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 748 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 972 833 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.