321 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 209 m² · constr. 1989 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 592 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095520294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
58033095520294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 124 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 065 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 676 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 729 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 216 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 877 616 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 86 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +84 047 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 1 215 413 $ Poids 70 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 445 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +96 799 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 283 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 717 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +75 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 026 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 164 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 107 786 $ Poids 54 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 734 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 394 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 079 628 $ Poids 36 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 529 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 284 166 $ Poids 35 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 715 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 1 218 940 $ Poids 33 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 783 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 958 777 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.