325 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 177,6 m² · constr. 1990 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 511 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095520433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
58033095520433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 104 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 455 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 190 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 104 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 983 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 315 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 721 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 697 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 948 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 145 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 99 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 861 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 571 $ Poids 56 % |
| 8 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 524 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 201 790 $ Poids 50 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 759 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 034 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 779 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 191 537 $ Poids 45 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 739 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 749 $ Poids 43 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 425 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.