1086 Rue GILLES-HOCQUART app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 109,7 m² · constr. 2008 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095540731300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
58033095540731300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 668 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 718 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 554 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 090 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 717 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 907 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 772 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 131 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 852 $ Poids 68 % |
| 8 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 710 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 751 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 789 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 071 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 498 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 909 996 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.