1330 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
787 100 $
Autre · terrain 231 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 505,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095629829100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 064 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
58033095629829100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 613 $ Poids 38 % |
| 2 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 36 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 34 % |
| 5 | , Varennes 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 867 420 $ Poids 34 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 670 $ Poids 33 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 32 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 293, rue de la Tenure, Varennes 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 32 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 865 $ Poids 31 % |
| 11 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 31 % |
| 12 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.