2 Chemin DU TREMBLAY · Boucherville
Valeur estimée
555 300 $
Terrain · terrain 133 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 611,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104584342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
58033104584342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 30 % |
| 4 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 30 % |
| 5 | 2520, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 30 % |
| 6 | 2520, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 337 $ Poids 28 % |
| 8 | 2520, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 27 % |
| 9 | 2530, Rue Maurice-Savoie, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 27 % |
| 10 | 2200, rue Charles-Daudelin, Longueuil 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 26 % |
| 11 | 2342, rue Marcel-Trudel, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 283 750 $ Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 420 $ Poids 26 % |
| 12 | 2415, rue de Toscane, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.