31 Chemin DU TREMBLAY app. 107 app. 107 · Boucherville
Valeur estimée
615 700 $
Autre · 3 967 $/m² · 155,2 m² · constr. 1988 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104613603500000107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
58033104613603500000107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue William-Notman, Longueuil 2025-12-05 · 412 m · Vendu 1 160 000 $ (7 232 $/m²) 160,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 128 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 3400, rue William-Notman, Longueuil 2025-11-24 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (6 775 $/m²) 147,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 297 $ Poids 74 % |
| 3 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 918 m · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 032 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 3161, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-06-05 · 989 m · Vendu 805 000 $ (5 502 $/m²) 146,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 759 136 $ Poids 61 % |
| 5 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 761 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 3160, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2025-10-06 · 881 m · Vendu 770 000 $ (5 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 263 $ Poids 56 % |
| 7 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 188 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2025-04-11 · 571 m · Vendu 875 000 $ (5 822 $/m²) 150,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 145 $ Poids 53 % |
| 9 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 058 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 3205, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-07-09 · 778 m · Vendu 849 000 $ (5 803 $/m²) 146,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 834 716 $ Poids 52 % |
| 11 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-04-22 · 708 m · Vendu 879 000 $ (6 736 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +83 185 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 909 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 3205, rue Jean-Paul Lemieux, Longueuil 2025-06-23 · 778 m · Vendu 920 000 $ (6 288 $/m²) 146,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 953 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.