41 Chemin DU TREMBLAY app. 203 app. 203 · Boucherville
Valeur estimée
616 800 $
Autre · 4 010 $/m² · 153,8 m² · constr. 1989 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104613836700000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
58033104613836700000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue William-Notman, Longueuil 2025-12-05 · 442 m · Vendu 1 160 000 $ (7 232 $/m²) 160,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 123 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 3400, rue William-Notman, Longueuil 2025-11-24 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (6 775 $/m²) 147,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 925 m · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 027 220 $ Poids 65 % |
| 4 | 3161, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 502 $/m²) 146,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 755 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 757 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 3160, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2025-10-06 · 893 m · Vendu 770 000 $ (5 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 182 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-04-22 · 721 m · Vendu 879 000 $ (6 736 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +78 470 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 905 256 $ Poids 53 % |
| 9 | 3205, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-07-09 · 791 m · Vendu 849 000 $ (5 803 $/m²) 146,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 830 654 $ Poids 53 % |
| 10 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2025-04-11 · 597 m · Vendu 875 000 $ (5 822 $/m²) 150,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 070 $ Poids 52 % |
| 11 | 3205, rue Jean-Paul Lemieux, Longueuil 2025-06-23 · 791 m · Vendu 920 000 $ (6 288 $/m²) 146,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 551 $ Poids 51 % |
| 12 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 053 524 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.