41 Chemin DU TREMBLAY app. 207 app. 207 · Boucherville
Valeur estimée
219 500 $
Autre · 5 367 $/m² · 40,9 m² · constr. 1989 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 53 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104613836700000207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
58033104613836700000207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 0 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue de Toscane, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (5 269 $/m²) 48,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 212 958 $ Poids 31 % |
| 2 | 2400, rue de Toscane, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (5 207 $/m²) 48,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 245 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 226 520 $ Poids 28 % |
| 3 | 2332, rue Marcel-Trudel, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (5 141 $/m²) 49,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 590 $ Poids 20 % |
| 4 | 2311, rue Marcel-Trudel, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (5 691 $/m²) 49,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 256 305 $ Poids 20 % |
| 5 | 2347, rue de Toscane, Longueuil 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (5 708 $/m²) 48,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 913 $ Poids 17 % |
| 6 | 2406, rue de Toscane, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 444 $/m²) 49,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 616 $ Poids 17 % |
| 7 | 2300, Marcel-Trudel, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (5 209 $/m²) 50,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 246 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 2048, rue Des Potentilles, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (5 422 $/m²) 50,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 492 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 245 780 $ Poids 13 % |
| 9 | 2285, rue Des Crocus, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 588 $/m²) 51 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 570 $ Poids 13 % |
| 10 | 2520, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2024-06-26 · 950 m · Vendu 270 000 $ (5 567 $/m²) 48,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 001 $ Poids 12 % |
| 11 | 2108, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (5 069 $/m²) 50,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 220 468 $ Poids 11 % |
| 12 | 2520, RUE Maurice-Savoie, Longueuil 2024-06-17 · 950 m · Vendu 249 000 $ (5 051 $/m²) 49,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 141 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.