41 Chemin DU TREMBLAY app. 302 app. 302 · Boucherville
Valeur estimée
541 600 $
Autre · 3 131 $/m² · 173 m² · constr. 1989 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
2919
Usage
Autres industries du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104613836700000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
58033104613836700000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue William-Notman, Longueuil 2025-12-05 · 442 m · Vendu 1 160 000 $ (7 232 $/m²) 160,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 192 499 $ Poids 74 % |
| 2 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 925 m · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 220 $ Poids 61 % |
| 3 | 3400, rue William-Notman, Longueuil 2025-11-24 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (6 775 $/m²) 147,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +86 043 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 121 $ Poids 49 % |
| 5 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +72 518 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 810 819 $ Poids 43 % |
| 6 | 3161, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 502 $/m²) 146,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 808 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +90 320 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 258 953 $ Poids 42 % |
| 8 | 3160, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2025-10-06 · 893 m · Vendu 770 000 $ (5 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 828 473 $ Poids 41 % |
| 9 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2025-04-11 · 597 m · Vendu 875 000 $ (5 822 $/m²) 150,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 969 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 931 342 $ Poids 38 % |
| 12 | 3205, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-07-09 · 791 m · Vendu 849 000 $ (5 803 $/m²) 146,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +77 472 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 886 364 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.