41 Chemin DU TREMBLAY app. 306 app. 306 · Boucherville
Valeur estimée
392 000 $
Autre · 4 109 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104613836700000306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
58033104613836700000306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 3 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Edmond Hardy, Longueuil 2026-02-25 · 861 m · Vendu 680 000 $ (6 193 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 201 $ Poids 47 % |
| 2 | 2393, Toscane, Longueuil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 269 336 $ (2 685 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −26 934 $ | 260 751 $ Poids 47 % |
| 3 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-11-04 · 851 m · Vendu 695 000 $ (6 347 $/m²) 109,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −44 747 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 077 $ Poids 43 % |
| 4 | 2314, rue De Toscane, Longueuil 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 279 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 855 $ Poids 43 % |
| 5 | 2340, rue Marcel-Trudel, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 621 $ Poids 41 % |
| 6 | 3125, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 693 $/m²) 106,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 571 089 $ Poids 38 % |
| 7 | 3115, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 264 $/m²) 106,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 386 $ Poids 38 % |
| 8 | 3535, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 554 $/m²) 109,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 664 041 $ Poids 38 % |
| 9 | 2308, rue Marcel-Trudel, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 111 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 027 $ Poids 35 % |
| 10 | 2393, Toscane, Longueuil 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 942 $ Poids 34 % |
| 11 | 3125, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 162 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 771 $ Poids 34 % |
| 12 | 1924, Rue Des Prunelliers, Longueuil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 270 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 498 682 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.