41 Chemin DU TREMBLAY app. 307 app. 307 · Boucherville
Valeur estimée
361 600 $
Autre · 4 123 $/m² · 87,7 m² · constr. 1989 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104613836700000307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
58033104613836700000307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 2 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2025-09-02 · 950 m · Vendu 515 000 $ (6 732 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 920 $ Poids 40 % |
| 2 | 2393, Toscane, Longueuil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 269 336 $ (2 685 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −26 934 $ | 250 412 $ Poids 35 % |
| 3 | 2314, rue De Toscane, Longueuil 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 279 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 531 $ Poids 32 % |
| 4 | 1924, Rue Des Prunelliers, Longueuil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 270 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 478 391 $ Poids 31 % |
| 5 | 2420, rue Boileau, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 888 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +875 $ | 171 155 $ Poids 29 % |
| 6 | 2442, rue Boileau, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 220 906 $ (2 401 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 968 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 225 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 2423, rue Cantin, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (3 865 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 352 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 2340, rue Marcel-Trudel, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 023 $ Poids 28 % |
| 9 | 2146, rue des Crocus, Longueuil 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (5 101 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 401 252 $ Poids 27 % |
| 10 | 2183, rue des Crocus, Longueuil 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 653 $/m²) 80,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 724 $ Poids 27 % |
| 11 | 1918, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 757 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 117 $ Poids 26 % |
| 12 | 2393, Toscane, Longueuil 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 174 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.