21 Rue DE MONTGOLFIER · Boucherville
Valeur estimée
986 600 $
Autre · 329 $/m² · 3 002,4 m² · terrain 7 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 002,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 063,9 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
3 523 700 $
Rôle antérieur 2 918 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104630244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 600 $
Valeur bâtiment
2 464 100 $
Rôle antérieur
2 918 300 $
ID provincial
58033104630244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 738 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 51 % |
| 2 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 766 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 50 % |
| 3 | 2200, rue Charles-Daudelin, Longueuil 2026-04-29 · 823 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 50 % |
| 4 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 772 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 49 % |
| 5 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-08-06 · 881 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-08-06 · 881 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-06-15 · 881 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 49 % |
| 8 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-06-10 · 881 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 49 % |
| 9 | 2520, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-06-08 · 881 m · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 49 % |
| 10 | 2520, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-03-02 · 881 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-01-29 · 881 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 2130, rue Louis-Jobin, Longueuil 2026-07-07 · 998 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.