26 Rue DE MONTGOLFIER · Boucherville
Valeur estimée
950 500 $
Autre · 487 $/m² · 1 952 m² · constr. 2000 · terrain 9 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 952 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 104,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
3182
Usage
Fonderie de métaux non ferreux, sauf moulage sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
3 756 500 $
Rôle antérieur 3 057 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104640785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 600 $
Valeur bâtiment
2 390 900 $
Rôle antérieur
3 057 500 $
ID provincial
58033104640785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 895 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 46 % |
| 2 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 933 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 44 % |
| 3 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 928 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 44 % |
| 4 | 2200, rue Charles-Daudelin, Longueuil 2026-04-29 · 999 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 44 % |
| 5 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 42 % |
| 8 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 42 % |
| 9 | 2520, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 42 % |
| 10 | 2520, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 40 % |
| 11 | 3320, rue André-Achim, Longueuil 2025-09-02 · 848 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 40 % |
| 12 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 337 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.