104 Chemin DU TREMBLAY · Boucherville
Valeur estimée
846 300 $
Autre · 4 102 $/m² · 206,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 402 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104656885900000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
668266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
58033104656885900000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (7 685 $/m²) 201,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 556 301 $ Poids 32 % |
| 2 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie −132 135 $ · Ajust. âge −163 590 $ | 1 447 988 $ Poids 30 % |
| 3 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 839 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 202 161 $ Poids 26 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 1 052 678 $ Poids 26 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 177 610 $ Poids 26 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 908 276 $ Poids 23 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 045 878 $ Poids 22 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 114 $ Poids 22 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 019 025 $ Poids 21 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 335 144 $ Poids 21 % |
| 11 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −57 309 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 942 447 $ Poids 21 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 926 874 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.