1468 Rue GRAHAM-BELL app. 101 app. 101 · Boucherville
Valeur estimée
1 019 900 $
Autre · 3 432 $/m² · 297,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104658489600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
58033104658489600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 175 620 $ Poids 51 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 583 098 $ Poids 35 % |
| 3 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +189 017 $ · Ajust. âge −172 200 $ | 1 760 531 $ Poids 29 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −57 816 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 184 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 572 557 $ Poids 24 % |
| 6 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 298 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 476 298 $ Poids 23 % |
| 7 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +72 971 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 951 577 $ Poids 22 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 182 570 $ Poids 20 % |
| 9 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +123 851 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 682 157 $ Poids 19 % |
| 10 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +154 091 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 638 174 $ Poids 18 % |
| 11 | 3336, rue William-Notman, Longueuil 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 738 $/m²) 252,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +151 268 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 007 346 $ Poids 17 % |
| 12 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 361 597 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.