1401 Rue GRAHAM-BELL · Boucherville
Valeur estimée
1 075 200 $
Autre · 191 $/m² · 5 617,2 m² · constr. 1989 · terrain 16 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 617,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 562,4 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 720 200 $
Rôle antérieur 4 231 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104700558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 484 400 $
Valeur bâtiment
3 235 800 $
Rôle antérieur
4 231 600 $
ID provincial
58033104700558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 863 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 787 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 49 % |
| 3 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 777 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 49 % |
| 4 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 892 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 48 % |
| 5 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 978 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 910 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 45 % |
| 7 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 796 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 39 % |
| 8 | 3320, rue André-Achim, Longueuil 2025-09-02 · 880 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 39 % |
| 9 | 2200, rue Charles-Daudelin, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 35 % |
| 10 | 2130, rue Louis-Jobin, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 3275, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-02-25 · 767 m · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 078 $ Poids 30 % |
| 12 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.