1330 Rue NOBEL · Boucherville
Valeur estimée
1 004 300 $
Autre · constr. 1973 · terrain 15 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 339,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5114
Usage
Vente en gros de pneus et de chambres à air
Valeur au rôle 2026 — composition
5 237 900 $
Rôle antérieur 3 041 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104735172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 900 $
Valeur bâtiment
2 937 000 $
Rôle antérieur
3 041 700 $
ID provincial
58033104735172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 581 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 58 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 685 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 762 $ Poids 56 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 710 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 905 780 $ Poids 52 % |
| 5 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 893 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 376, rue Du Languedoc, Boucherville 2026-06-15 · 923 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 47 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 930 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 012 $ | 937 488 $ Poids 47 % |
| 8 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 880 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 242 287 $ Poids 46 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 954 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 167 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 996 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 727 $ Poids 44 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 860 921 $ Poids 43 % |
| 12 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 848 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.