1465 Rue GRAHAM-BELL · Boucherville
Valeur estimée
840 300 $
Autre · terrain 10 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 451,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3611
Usage
Industrie de matériaux de construction en argile et de produits réfractaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 700 $
Rôle antérieur 1 662 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104740615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 254 200 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
1 662 400 $
ID provincial
58033104740615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 42 % |
| 2 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 41 % |
| 3 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (6 736 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 686 $ Poids 41 % |
| 4 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 41 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 40 % |
| 6 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 38 % |
| 7 | 3430, rue Edmond Hardy, Longueuil 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 193 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 38 % |
| 8 | 3430, rue William-Notman, Longueuil 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (7 232 $/m²) 160,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 938 $ Poids 37 % |
| 9 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 088 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 37 % |
| 10 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 37 % |
| 11 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 743 714 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.