1391 Rue GAY-LUSSAC · Boucherville
Valeur estimée
905 100 $
Autre · constr. 1991 · terrain 21 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 271,3 m²
Frontage
149 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
15 476 000 $
Rôle antérieur 10 198 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104769667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 985 000 $
Valeur bâtiment
12 491 000 $
Rôle antérieur
10 198 900 $
ID provincial
58033104769667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 135 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 165 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 402 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 376, rue Du Languedoc, Boucherville 2026-06-15 · 390 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 465 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 899 877 $ Poids 63 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 457 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 829 $ Poids 62 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 383, rue de Vendée, Boucherville 2026-06-01 · 560 m · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 60 % |
| 8 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 471 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 292 887 $ Poids 59 % |
| 9 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 529 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 340 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 368, rue de Dijon, Boucherville 2026-06-15 · 600 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 614 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 654 432 $ Poids 58 % |
| 12 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 626 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 874 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.