191 Chemin DU TREMBLAY · Boucherville
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 125 m² · constr. 1964 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104770561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
58033104770561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 850 970 $ Poids 52 % |
| 2 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 814 316 $ Poids 40 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 771 $ Poids 40 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 647 $ Poids 31 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 854 $ Poids 31 % |
| 6 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 705 032 $ Poids 27 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 879 194 $ Poids 26 % |
| 9 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 963 $ Poids 25 % |
| 10 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 738 189 $ Poids 24 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 708 515 $ Poids 24 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −58 478 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 959 001 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.