1301 Rue GAY-LUSSAC · Boucherville
Valeur estimée
885 100 $
Autre · 646 $/m² · 1 371 m² · constr. 1999 · terrain 3 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 371 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 665 700 $
Rôle antérieur 1 549 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104800924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
2 207 300 $
Rôle antérieur
1 549 900 $
ID provincial
58033104800924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 627 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 376, rue Du Languedoc, Boucherville 2026-06-15 · 725 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 55 % |
| 3 | 368, rue de Dijon, Boucherville 2026-06-15 · 787 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 52 % |
| 4 | 383, rue de Vendée, Boucherville 2026-06-01 · 797 m · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 52 % |
| 5 | 1234, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 39 % |
| 6 | 1380, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 499 800 $ Ajust. marché +6 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 102 $ Poids 39 % |
| 7 | 1236, Boul De Montarville, Boucherville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 1380, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 37 % |
| 9 | 1230, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 1390, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 35 % |
| 11 | 1232, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 301 $ Poids 34 % |
| 12 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.