226 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 243,4 m² · constr. 1987 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 620 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104801770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
58033104801770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 150 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 121 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 527 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 505 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 026 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 928 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 949 666 $ Poids 66 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 319 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 101 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 120 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 115 $ Poids 60 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 291 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 1 109 516 $ Poids 60 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 623 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 213 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 787 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +71 979 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 067 521 $ Poids 57 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +99 479 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 145 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 591 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 056 171 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.