235 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 192,9 m² · constr. 1987 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 585 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104801897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
58033104801897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 284 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 977 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 462 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 251 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 460 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 179 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 597 $ Poids 85 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 483 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 887 336 $ Poids 83 % |
| 6 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 450 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 267 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 131 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 443 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 792 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 445 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 729 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 818 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 24 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 092 $ Poids 67 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 566 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 227 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.