202 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 217,9 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 614 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104802160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
58033104802160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 204 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 1 033 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 86 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 928 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 381 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 967 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 710 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 003 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 83 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 897 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 789 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +78 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 323 244 $ Poids 74 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 50 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 706 $ Poids 72 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 414 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 901 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 024 118 $ Poids 69 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 79 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 1 018 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 583 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 295 834 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.