203 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 222,3 m² · constr. 1985 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 531 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104802632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58033104802632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 236 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 1 039 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 128 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 932 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 681 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 008 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 35 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 902 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 759 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 473 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 425 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 972 883 $ Poids 72 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 446 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 811 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 901 271 $ Poids 69 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 898 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 033 691 $ Poids 69 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 88 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 201 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 515 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 436 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 330 937 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.