1244 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 207,8 m² · constr. 1985 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 599 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104802716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
58033104802716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 225 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 1 003 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 430 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 940 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 450 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 285 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 637 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 974 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 715 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 457 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 97 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 51 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 874 050 $ Poids 76 % |
| 8 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 409 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 301 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 505 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −79 365 $ | 1 259 811 $ Poids 73 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 1 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 639 $ Poids 71 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 411 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −12 893 $ | 914 415 $ Poids 69 % |
| 12 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 164 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 905 009 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.