245 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 230 m² · constr. 1985 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104802970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
58033104802970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 150 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 946 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 273 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 1 058 713 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 165 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 524 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 483 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 829 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 915 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 684 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 026 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 17 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 916 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 465 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 990 106 $ Poids 70 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 759 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 482 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 920 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 067 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 461 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +76 138 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 990 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 125 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.