251 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 213,4 m² · constr. 1987 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 554 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104802982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
58033104802982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 266 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 027 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 460 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 667 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 997 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 743 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 357 $ Poids 78 % |
| 5 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 0 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 159 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 472 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 315 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 122 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 873 $ Poids 74 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 521 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 288 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 50 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 013 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 904 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 014 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 444 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 329 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.