253 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 195,6 m² · constr. 1987 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 591 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104802983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
58033104802983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 260 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 984 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 459 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 259 845 $ Poids 88 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 448 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 893 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 698 $ Poids 82 % |
| 6 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 441 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 275 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 122 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 688 $ Poids 76 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 728 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 448 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 652 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 956 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 439 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 508 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 235 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 663 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 824 851 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.