1226 Rue NANTES · Boucherville
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 216,9 m² · constr. 1996 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 709 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104805174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
58033104805174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 258 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +40 540 $ | 1 082 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 431 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 050 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 512 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 493 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 576 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 116 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 489 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 939 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 460 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +39 915 $ | 1 009 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 402 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 971 445 $ Poids 76 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 401 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 1 353 922 $ Poids 73 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 329 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 937 016 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 380 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 303 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 965 $ Poids 70 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 340 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 975 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.