1210 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 200,9 m² · constr. 1997 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 668 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104805338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
58033104805338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 302 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 047 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 471 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 477 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 498 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 977 754 $ Poids 86 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 389 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 018 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 336 339 $ Poids 82 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 308 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 949 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 447 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 350 039 $ Poids 77 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 378 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 312 633 $ Poids 76 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 536 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −85 953 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 055 821 $ Poids 75 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 349 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 614 $ Poids 74 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 340 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 875 937 $ Poids 71 % |
| 12 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 365 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 787 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.