1220 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 382 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 323,4 m² · constr. 1998 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 600 $
Rôle antérieur 814 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104805618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
910 300 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
58033104805618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 451 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 330 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 300 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 753 033 $ Poids 67 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 890 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +93 028 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 302 541 $ Poids 53 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 407 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +97 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 545 677 $ Poids 52 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 275 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +117 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 337 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 491 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +149 915 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 495 058 $ Poids 34 % |
| 7 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 459 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 94 577 $ Poids 32 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 775 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 672 225 $ Poids 30 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 740 952 $ Poids 28 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 344 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +96 900 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 201 029 $ Poids 28 % |
| 11 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 45 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 711 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +128 531 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 834 268 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.