1217 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 265 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 267,1 m² · constr. 2000 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 800 $
Rôle antérieur 795 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104805722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
891 100 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
58033104805722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 452 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 605 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 507 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 042 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 400 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 084 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 241 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +61 111 $ | 1 231 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 849 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 190 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 280 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −71 567 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 617 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 414 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 424 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 527 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 374 966 $ Poids 61 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 392 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 398 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 134 242 $ Poids 59 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 445 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 346 177 $ Poids 57 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 604 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +202 884 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 344 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.