1221 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 616 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 338,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 100 $
Rôle antérieur 974 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104805934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
1 026 900 $
Rôle antérieur
974 800 $
ID provincial
58033104805934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 409 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 378 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 263 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +119 814 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 817 132 $ Poids 58 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +126 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 354 816 $ Poids 45 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 388 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +133 519 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 601 994 $ Poids 43 % |
| 5 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 417 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 97 522 $ Poids 34 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 10 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 784 $ Poids 28 % |
| 7 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 816 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 709 569 $ Poids 27 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 336 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 810 086 $ Poids 26 % |
| 9 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 400 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +80 614 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 555 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +168 384 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 874 120 $ Poids 21 % |
| 11 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −74 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 347 219 $ Poids 19 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +131 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 727 720 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.