1240 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 254,8 m² · constr. 1998 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 730 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
58033104806214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 383 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 019 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 583 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 508 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 052 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 382 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 474 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 398 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 100 429 $ Poids 67 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 473 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +149 218 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 290 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 319 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 194 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 462 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 333 864 $ Poids 63 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 509 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 305 040 $ Poids 61 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 360 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +98 534 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 148 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 017 076 $ Poids 58 % |
| 12 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 430 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −66 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 381 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.